2020年上半年,深圳楼市成交情况如何?近日,深圳各地产机构数据纷纷出炉,上半年深圳一手住宅成交16727套,二手住宅过户44000套。根据深圳乐有家统计,目前深圳楼市刚需购房者占比72%,投资客仅为8%,90后购房者占比已经提升至27.4%,超65%的购房者是已婚人士。

一手住宅:成交16727套,同比下跌5%

今年上半年,深圳楼市处于供应不足的状态。3月、4月、5月、6月一手住宅成交量依次为3152套、3446套、3143套、3343套,前6个月深圳一手住宅成交16727套,环比下滑17%,同比下跌5%。供应紧缺之下,更加凸显出深圳楼市强大的购买力。近日面市的网红盘金融街华发·融御华府,推售394套新房住宅,认筹人数多达8998人。

各区上半年一手住宅成交,占据榜首的依然是龙岗,第二名宝安,龙华排第三。其中,龙岗上半年一手住宅成交5781套,环比微涨3.45%。宝安成交2124套。龙华居于第三,成交1908套。

今年上半年,深圳(含深汕合作区)一共挂牌了17块宅地,成功出让了14块,流拍3块,吸金286亿元,出让宗地总面积53.3万㎡。其中,成交总价最高的是龙光地产在前海拿的T102-0346地块,总价115.97亿元,建筑面积达18.36万㎡,楼面价6.32万元/㎡。此前,深圳市住建局表示,今年深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个,预计供应套数69350套,供应面积601.88万㎡。其中商品住宅50618套,商务公寓18732套。

二手住宅:过户44000套,同比上涨41%

记者获悉,深圳二手住宅在年中的冲锋下也迎来不错成绩,过户44000套,同比上涨41%,仅次于2019年下半年。随着单价上涨,二手住宅套均总价由2018年上半年的522万元涨至2020年上半年的556万元。总价500万元的房子成为市面上主流购房需求。

7月7日下午,乐有家营销副总裁刘理琴告诉记者,今年上半年成交的购房者中,选择60-90㎡的占比50%,选择2房的占比32%,3房的占比39%,购买单价5万元/㎡-7万元/㎡的二手住宅占比31%,而7万元/㎡-10万元/㎡占30%。与2019年全年度数据相比,2房的购买者有所上涨,从之前的26%涨到了32%,7万元/㎡-10万元/㎡的购买者更是从23%上涨到了30%。

刘理琴表示,根据乐有家统计,刚需购房者依然是如今深圳楼市的主力大军,占比72%,改善置业者占比20%,投资客仅占8%。在年龄分布上,80后作为当前国民经济发展的顶梁柱,在楼市中也是“扛把子”,占比57.1%,而踏入30岁的90后占比提升至27.4%。值得注意的是,00后已经加入购房大军,占比达到0.2%。

在婚姻状况上,超65%的购房者是已婚人士,未婚占比26%,离异占比9%。已婚购房者中,43%的人选择了3房,更符合家庭的需求;未婚购房者的43%选择了2房,住的更舒适,也更方便后续换房。也有4%的未婚购房者一掷千金购买了4房及以上的户型。

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